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商用不動產萎縮4年... 外商五大天王突圍 各顯神通 : 工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 隨著不動產市場從高峰期下修盤整,商用不動產市場也連續萎縮了4年,影響外商不動產顧問公司「五大天王」在台灣的布局;接下來,超級「大戶」金融壽險業重返商用不動產,將是各家下波的競逐市場。 仲量聯行(JLL)、戴德梁行(Cushmanwakefield)、高力國際(Colliers)、第一太平戴維斯(Savills)、世邦魏理仕(CBRE)等外商不動產顧問集團的「五大天王」,在這10年商用不動產市場邁向黃金十年之際,締造出每年最高1,200多億元的成交總額紀錄;不過金管會2012年祭出「金八條」嚴格限制金融保險業購買不動產的租金報酬率「門檻」後,商用不動產市場連續萎縮4年,「五大天王」在台灣的業績也明顯下滑,備感經營挑戰,這些國際品牌紛紛各憑本事,突破重圍。 據悉,這兩年,仲量聯行挾著政府公部門招商、顧問、辦公室租賃、設施管理等業務,在不動產市場不景氣中撐出一片天;戴德梁行雖然偶爾自嘲乾脆去「賣玉蘭花」,但依然靠著辦公室租賃、不動產估價、商用不動產買賣,以及去年正式吃下Cushman & Wakefield高緯國際集團,接手不少跨國企業客戶,締造佳績。 至於高力國際,則靠著物業管理、辦公室租賃、工業地產買賣等「強項」,鞏固業績;第一太平戴維斯則大膽擴大豪宅跨國代理、海外房地產代理和工業地產,在不景氣中表現亮眼,逆勢創下佳績;而世邦魏理仕,則擁有資產管理和設施管理等基本盤。 第一太平戴維斯台灣分公司董事長朱幸兒決定被世邦魏理仕挖角,掌舵未來的董事總經理一職,消息傳出,市場人士無不嘩然。 據悉,有些「五大天王」業者預期,以朱幸兒強勢又慓悍的作風,加上世邦魏理仕在國際間擁有的營業規模、跨國客戶群等資源,未來世邦魏理仕台灣分公司,勢必不會再是池中之物。 也有業者,心裡是「挫咧等」,預期商業和工業不動產買賣、租賃、物業和設施管理等市場大餅,競爭將會愈來愈激烈,各家市占率不免會出現一波洗牌。值得觀察的是,購置商用不動產的最大買家-金融壽險業,最近物色目標又重返台灣,已被「五大天王」視為下一波兵家必爭之地。
今(25)日受到東北風影響,各地早晚天氣較涼,台灣北部及東半部地區有局部短暫陣雨,其他地區及澎湖、金門、馬祖則為多雲至晴的天氣型態,午後南部山區則有零星短暫陣雨。 根據中央氣象局指出,今氣溫稍回升,但清晨仍有涼意,最低溫為嘉義19度,台南以北及東半部平地低溫約落在20、21度,早晨外出時需加件外套以免受涼。白天陽光露臉,感受舒適,桃園以北及宜蘭高溫約25度,其他各地則約26至30度,中南部日夜溫差大,民眾需多加留意氣溫變化,並適時調整衣著。 在東北風影響之下,迎風面的桃園以北及東半部地區仍有些局部短暫陣雨,清晨及夜晚時段水氣較多、降雨機率也較高,白天則為零星降雨,新竹以南全天大多晴朗穩定。而第22號輕度颱風蘇拉今晨位在台灣東南東方約1950公里的海面上,以每小時17轉24公里速度,向西北西轉西北前進。
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